Я, Пастухов Петр Иванович, 1953 г.р., проживающий по адресу пгт. Крапивинский, ул. Островского, 35. Живу в доме, который купил в ноябре 2007 года. Бывший хозяин дома, обещал приехать для оформления документов, но пропал. Все документы на дом на имя бывшего хозяина у нас есть, и расписка, что он получил от нас деньги тоже есть. Нет только Договора купли-продажи. Как выяснилось, что сейчас бывший хозяин находится под следствием. Как мне теперь оформить этот дом, нужно взять у него доверенность или через суд. С уважением, к вам.
17 мая 2012 г.
Здравствуйте, Петр Иванович!
На Ваш вопрос дали разъяснение студенты 4 курса Кемеровского государственного университета:
Человек, находясь под следствием, не лишен гражданских прав, поэтому, если добровольно он отказывается заключать сделку, вам нужно обратиться в суд с этим вопросом. Судя по тому, что все документы бывший хозяин добровольно вам передал, он не уклонялся от заключения сделки, а просто очевидно пропал в связи с возбужденным в отношении него делом. Исходя из описанной вами ситуации, могу сделать именно такой вывод. Возможно, я ошибаюсь в выводах, но всех обстоятельств вашего дела я не знаю. Поэтому, рекомендую обратиться в суд для признания права собственности за вами на основании ст.12 Гражданского кодекса РФ, ст.14, п.2 ст.218.
п.2 ст.218 ГК указывает, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии со ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Статья 310 (ГК РФ). Недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Таким образом, рекомендую обратиться в суд с признанием за вами права собственности на дом.
Ответ дан 17.05.2012 г.
Мы будем рады вашему отзыву о нашей работе!
