- Юридическая консультация
- Вопрос №70
В кооп доме собственник квартиры хочет перевести жильё в нежилое и открыть ПИВ БАР. жильцы против!!! в устав внесли изменения: о запрете перевода в нежилое и открытие питейно-развлекательных заведений(зарегистрировали),Помогите юридически обосновать отказ !!! Ведь мы строили свой дом для того, что бы жить. воспитывать детей , отдыхать после работы , Куда только не обращались....Срочно нужна помощь!!!
Здравствуйте! В соответствии с п. 4 Правил пользования жилыми помещениями, утв. Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006г. № 25, «жилое помещение может быть использовано проживающими в нем на законных основаниях гражданами (наряду с проживанием) для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение». Перевод жилых домов и жилых помещений в нежилые допускается, если в соответствии с предполагаемой целью использования этих помещений не нарушаются действующие строительные нормы и правила для жилых помещений, жилищные, имущественные и другие права граждан, а также общественные интересы. Открывая пивбар в жилом доме, придется учесть желание соседей спокойно отдыхать в вечернее и ночное время. Перевод жилых помещений, находящихся в домах жилищно-строительных кооперативов, жилищных кооперативов и товариществ собственников жилья, в нежилые допускается с согласия соответственно ЖСК, жилищных кооперативов и ТСЖ. Устав жилищного кооператива может содержать положения о запрете на открытие в доме развлекательных заведений. Однако Устав распространяется только на членов жилищного кооператива. В вашем случае собственник жилья уже не является членом жилищного кооператива, следовательно, может распоряжаться квартирой по собственному желанию. Собственник жилья может перевести помещение в нежилое в соответствии с п. 2 и 3 ст. 22 ЖК РФ, где предусмотрено, что: - перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц. - перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.
Ответ дан 14.07.2009 оператором Савельева Анна Павловна
