- Юридическая консультация
- Вопрос №201
Здравствуйте! Моя мама получила в наследство земляной пай в Кемеровском районе. В гос реестре право оформили. Теперь есть намерение выделить из общего участка, оформить права и начать обрабатывать. Пожалуйста опишите процедуру.
Здравствуйте!
1) По ст. 11.5 Земельного Кодекса выдел из общей собственности означает утрату пая (права на долю в общей долевой собственности) и приобретение права собственности на конкретное имущество. Это повлечет необходимость новой государственной регистрации.
2) Необходимо знать, существует ли соответствующий паю участок (передаваемый при выделе и в отношении которого можно осуществлять владение и пользование) или это ещё дело будущего. Данный аспект имеет крайне важное значение, так как по ст. 13.1 п. 16 Федерального Закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» кадастровые работы по выделению участка в любом случае осуществляются в соответствии с планом межевания, а без него невозможны.
Проект готовит кадастровый инженер.
Заказчиком проекта межевания может быть любое лицо. Однако решение должно быть утверждено общим собранием участников общей долевой собственности.
Таким образом, необходимо запросить наличие данного плана и при необходимости (его отсутствии) инициировать его изготовление.
3) По ст. 11.9 п. 1 Земельного Кодекса выделение участка возможно при соблюдении особых правил
· Соответствие минимальному и максимальному размерам,
· Выдел не приводит к излому границ, чересполосице, вкраплению и вклиниванию, невозможности размещения недвижимости.
4) Есть ли у земли статус «земля сельскохозяйственного назначения»? По её выделу существуют специальные правила в дополнение к общим правилам Гражданского кодекса РФ и Земельного кодекса РФ (для этих земель в Кемеровской области по Закону Кемеровской области «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения в кемеровской области» минимальный размер участка, который можно выделить – участок 300 га для выращивания зерна или 1 га для остальных видов участков). Повторяю, что выдел возможен лишь, если размер доли позволяет выделить участок не меньше минимального. Судя по законодательству, «земельный пай» и есть «земельная доля на земли сельскохозяйственного назначения», но лучше всё же также ознакомиться с информацией о статусе земли.
5) По п. 2 и 3 ст. 252 Гражданского Кодекса для выдела необходимо произвести требование выдела к другим участникам общей собственности. При не достижении согласия об условиях и способе (в том числе сроке) выдела Вы вправе требовать в исковом заявлении выдела.
6) Выдел доли не является сделкой, однако необходимо регистрировать права на вновь образованный земельный участок и изменение состава общей собственности.
Ответ дан 28.10.2011 оператором Савельева Анна Павловна
