- Юридическая консультация
- Вопрос №145
Добрый день! Прибретено новое жилье. Заключен предварительный договор. Позже подписано Соглашение о передаче квартиры в фактическое пользование (акт о вселении). С даты подписания Соглашения и до заключения договора купли-продажи квартиры Организация предоставляет мне право пользоваться квартирой, а я обязуюсь нести расходы по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг с даты фактического моего вселения в квартиру. (это дословно из Соглашения). УК выставила задолженность спустя 6 месяцев после подписания соглашения, требуя оплаты с даты подписания Соглашения. Правомерно ли это? Из-за отсутствия права собственности. зарегистрирована по другому адресу. Это было необходимо в связи с тем, что квартира приобреталась под ипотеку.
Здравствуйте! Управляющая компания имеет право выставлять счета по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг только с момента сдачи дома на баланс. Постановление Правительства РФ от 23 мая 2006 г. N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам" (с изменениями от 21 июля 2008 г.) Т.е. если дом сдан в эксплуатацию, а вы по какой-либо причине не проживаете в квартире (даже если еще не заключен договор купли-продажи квартиры и Вы в ней не зарегистрированы, но у Вас есть Соглашение о передачи квартиры в фактическое пользование), Вы должны оплачивать счета. В вашем Соглашении о передачи квартиры в фактическое пользование установлено, что вы обязуетесь нести расходы по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг с даты вашего фактического вселения в квартиру-это противоречит Постановлению Правительства РФ от 23 мая 2006 г. N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам". А так как Постановление Правительства РФ имеет большую юридическую силу, чем Соглашение, которое вы заключили, Вы обязаны оплатить задолженность, которое выставила управляющая компания.
Ответ дан 23.11.2010 оператором Савельева Анна Павловна
